Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 6200 Aabenraa

Gråstenvej 33B, Felsted

Landejendom · 286 m² · bygget 1844

Om boligen

Landejendom på 286 m², grund på 297.122 m², 8 værelser, opført i 1844, renoveret i 1959. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1844
Om-/tilbygget
1959
Kommune
Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal
286 m²
Samlet bygningsareal
304 m²
Bebygget areal
304 m²
Grundareal
297122 m²
Indbygget garage
60 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Centerområde
Offentlig ejendomsværdi
4.550.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.193.300 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.169 kr/m².12.204.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk286 m² vs. 229 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (182 år)Huset er 182 år gammelt (opført 1844). Sidste registrerede renovering: 1959 (67 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)297122 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering8.456.348 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025nov.Ejerandel overdraget
  • 2024nov.Ejerandel overdraget
  • 1985jun.Ejerskifte
  • 1959Ombygning
  • 1844Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Vestermarken 11, Felsted
6200 Aabenraa		269 m²1,2 km04-07-20245.250.000 kr.19.517 kr./m²
Stenneskærvej 7, Gl Skovbøl
6200 Aabenraa		224 m²5,0 km18-03-20244.950.000 kr.22.098 kr./m²
Bøghøjvej 11, Tråsbøl
6200 Aabenraa		182 m²3,9 km03-08-20254.795.000 kr.26.346 kr./m²
Blåkrogvej 7, Varnæs
6200 Aabenraa		303 m²6,9 km20-08-202422.850.000 kr.75.413 kr./m²
Blansvej 24, Bovrup
6200 Aabenraa		241 m²6,7 km14-12-202324.500.000 kr.101.660 kr./m²
Naldtangvej 15, Varnæs
6200 Aabenraa		258 m²8,9 km17-12-20243.600.000 kr.13.953 kr./m²
Tinglevvej 261, Røllum
6200 Aabenraa		154 m²6,8 km30-01-20244.500.000 kr.29.221 kr./m²
Over Blåkrog 3, Varnæs
6200 Aabenraa		186 m²8,1 km14-12-202324.500.000 kr.131.720 kr./m²
Gl Oksevej 4, Kliplev
6200 Aabenraa		209 m²9,1 km29-01-202619.500.000 kr.93.301 kr./m²
Fasbrovej 1, Barsmark
6200 Aabenraa		267 m²12,5 km23-07-20257.600.000 kr.28.464 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden