Gråstenvej 12

Villa · 113 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 743 m², 5 værelser, opført i 1929, renoveret i 1972. Beliggende i Kolding Kommune (6000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 743 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.767.000 kr.
Offentlig grundværdi: 899.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.136 kr/m².1.799.555 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGråstenvej gns: 14.735 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6000-snit 18.069 kr/m²-18,50 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.636.012 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,74 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6000 (villa)

Markedsudvikling i 6000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 1.665.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.636.012 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg1.665.000 kr.
2013okt.Ejerskifte
1997feb.Ejerskifte
1972Ombygning
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gråstenvej 11 6000 Kolding	117 m²	56 m	08-09-2025	1.140.000 kr.	9.744 kr./m²
Gråstenvej 18 6000 Kolding	94 m²	58 m	25-02-2024	1.800.000 kr.	19.149 kr./m²
Istedvej 16 6000 Kolding	113 m²	201 m	29-04-2026	1.250.000 kr.	11.062 kr./m²
Åbenråvej 9 6000 Kolding	114 m²	313 m	04-09-2026	1.095.000 kr.	9.605 kr./m²
Højervej 4 6000 Kolding	113 m²	509 m	18-09-2025	2.145.000 kr.	18.982 kr./m²
Højervej 3 6000 Kolding	113 m²	519 m	24-10-2023	1.865.000 kr.	16.504 kr./m²
Ballumvej 5 6000 Kolding	113 m²	533 m	23-07-2025	2.355.555 kr.	20.846 kr./m²
Åbenråvej 8 6000 Kolding	117 m²	289 m	08-07-2024	2.450.000 kr.	20.940 kr./m²
Søndervang 20 6000 Kolding	114 m²	519 m	15-08-2025	2.395.000 kr.	21.009 kr./m²
Carl Plougs Vej 89 6000 Kolding	111 m²	469 m	16-02-2026	1.500.000 kr.	13.514 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu