Godthåbsgade 4

Rækkehus · 68 m² · bygget 1874

Om boligen

Rækkehus på 68 m², grund på 82 m², 4 værelser, opført i 1874. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1874
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 38 m²
Bebygget areal: 38 m²
Grundareal: 82 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 311.800 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.279 kr/m².4.667.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGodthåbsgade gns: 65.073 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 61.082 kr/m²+6,50 pct.
3Alders-risiko (152 år)Huset er 152 år gammelt (opført 1874). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.763.567 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,10 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 4.540.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.763.567 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte
2022okt.Solgt, alm. frit salg4.540.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1990okt.Ejerskifte
1874Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Godthåbsgade 8B 8000 Aarhus C	67 m²	20 m	18-10-2023	4.400.000 kr.	65.672 kr./m²
Godthåbsgade 28A 8000 Aarhus C	86 m²	96 m	06-04-2025	6.200.000 kr.	72.093 kr./m²
Godthåbsgade 25 8000 Aarhus C	114 m²	93 m	12-03-2024	7.350.000 kr.	64.474 kr./m²
Eckersbergsgade 30M 8000 Aarhus C	73 m²	356 m	26-09-2024	4.300.000 kr.	58.904 kr./m²
Holbergsgade 1A 8000 Aarhus C	75 m²	131 m	06-11-2024	3.475.000 kr.	46.333 kr./m²
Møllestien 46 8000 Aarhus C	68 m²	1,0 km	15-12-2025	6.400.000 kr.	94.118 kr./m²
Valdemarsgade 55B 8000 Aarhus C	75 m²	238 m	27-10-2025	3.975.000 kr.	53.000 kr./m²
Valdemarsgade 57 8000 Aarhus C	60 m²	234 m	02-10-2025	4.150.000 kr.	69.167 kr./m²
Grønnegade 51 8000 Aarhus C	66 m²	1,2 km	15-10-2024	4.625.000 kr.	70.076 kr./m²
Rosenkrantzgade 3B, st. 8000 Aarhus C	62 m²	733 m	30-10-2023	1.795.000 kr.	28.952 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu