Glatvedvej 1B, Ålsrode, 8444 Balle — Villa · 131 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 112.311 m², 3 værelser, opført i 1920, renoveret i 2023. Beliggende i Norddjurs Kommune (8444). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 112311 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 838.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8444 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.859 kr/m².1.067.614 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGlatvedvej gns: 8.487 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8444-snit 6.485 kr/m²+30,90 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)112311 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.610.444 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-49,52 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8444 (villa)

Markedsudvikling i 8444 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. nov. 2020 · Alm. Salg: 3.190.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.610.444 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2020nov.Solgt, alm. frit salg3.190.000 kr.
1989feb.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Glatvedvej 61, Hoed 8444 Balle	136 m²	2,7 km	11-12-2025	765.000 kr.	5.625 kr./m²
Glatvedvej 59, Glatved 8444 Balle	116 m²	2,7 km	12-11-2025	680.000 kr.	5.862 kr./m²
Glatvedvej 45, Glatved 8444 Balle	90 m²	2,6 km	01-02-2024	1.500.000 kr.	16.667 kr./m²
Elmevænget 15 8444 Balle	140 m²	3,3 km	13-02-2025	550.000 kr.	3.929 kr./m²
Elmevænget 1 8444 Balle	143 m²	3,3 km	02-03-2025	350.000 kr.	2.448 kr./m²
Åvangen 15 8444 Balle	150 m²	3,2 km	07-02-2024	808.500 kr.	5.390 kr./m²
Gråkærsvej 5 8444 Balle	116 m²	3,5 km	06-11-2023	770.000 kr.	6.638 kr./m²
Åvangen 11 8444 Balle	159 m²	3,2 km	28-08-2025	875.000 kr.	5.503 kr./m²
Glatved Strandvej 25, Glatved 8444 Balle	93 m²	2,6 km	05-02-2024	3.902.640 kr.	41.964 kr./m²
Syrenvænget 6 8444 Balle	104 m²	3,3 km	01-05-2025	475.000 kr.	4.567 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8444

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu