Gl. Ryvej 2, Rodelund, 8653 Them — Villa · 195 m² · bygget 1924 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 31.928 m², 9 værelser, opført i 1924, renoveret i 2001. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 31928 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 450.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.294 kr/m².2.384.600 kr.
2Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)31928 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.268.621 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,93 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. okt. 2024 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.268.621 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg3.550.000 kr.
2001Ombygning
1994apr.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Løvsvinget 19 8653 Them	178 m²	1,6 km	06-05-2025	2.750.000 kr.	15.449 kr./m²
Hjortevej 41, Them 8653 Them	193 m²	2,3 km	19-05-2025	3.956.000 kr.	20.497 kr./m²
Møllehøjsvej 5 8653 Them	198 m²	2,4 km	17-06-2025	2.250.000 kr.	11.364 kr./m²
Smedebakken 14B 8653 Them	176 m²	1,8 km	31-05-2024	2.765.000 kr.	15.710 kr./m²
Mølleengen 4 8653 Them	183 m²	2,3 km	26-12-2024	1.950.000 kr.	10.656 kr./m²
Esperlundvej 2, Knudlund 8653 Them	160 m²	1,4 km	18-11-2024	1.450.000 kr.	9.062 kr./m²
Silkeborgvej 1A 8653 Them	167 m²	1,7 km	16-05-2024	1.975.000 kr.	11.826 kr./m²
Smedebakken 27 8653 Them	176 m²	2,1 km	29-11-2025	2.580.000 kr.	14.659 kr./m²
Rugvænget 8 8653 Them	180 m²	2,3 km	15-04-2026	2.295.000 kr.	12.750 kr./m²
Smedebakken 30 8653 Them	171 m²	2,0 km	24-06-2025	1.875.000 kr.	10.965 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu