Gl. Roldvej 1, 9600 Aars — Villa · 250 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 31.449 m², 5 værelser, opført i 1928, renoveret i 1980. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 31449 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 263.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.719 kr/m².3.387.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGl. gns: 11.286 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 14.037 kr/m²-19,60 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)31449 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.792.672 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,71 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg: 1.780.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.792.672 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018nov.Solgt, alm. frit salg1.780.000 kr.
2005mar.Ejerskifte
1980Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hans Egedes Vej 74 9600 Aars	249 m²	757 m	28-12-2025	3.725.000 kr.	14.960 kr./m²
Kong Svends Vej 9 9600 Aars	258 m²	1,0 km	05-07-2024	2.295.000 kr.	8.895 kr./m²
Tvebjergvej 28 9600 Aars	240 m²	987 m	28-12-2023	6.075.000 kr.	25.312 kr./m²
Hans Egedes Vej 85 9600 Aars	225 m²	567 m	21-08-2024	2.200.000 kr.	9.778 kr./m²
Kong Valdemars Vej 8 9600 Aars	218 m²	550 m	13-07-2025	2.105.000 kr.	9.656 kr./m²
Ansgarsvej 9 9600 Aars	233 m²	1,1 km	27-05-2025	3.200.000 kr.	13.734 kr./m²
Dalstrøget 29 9600 Aars	236 m²	1,4 km	28-03-2026	3.425.000 kr.	14.513 kr./m²
Peder Stubsvej 26 9600 Aars	221 m²	954 m	16-11-2023	2.150.000 kr.	9.729 kr./m²
Tvebjergvej 40 9600 Aars	286 m²	1,0 km	19-06-2025	6.800.000 kr.	23.776 kr./m²
Brorsonsvej 7 9600 Aars	278 m²	1,3 km	07-07-2026	1.900.000 kr.	6.835 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu