Prisvurdering · 5000 Odense C

Gerthasminde 41C

Rækkehus · 88 m² · bygget 1885

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 88 m², grund på 112 m², 3 værelser, opført i 1885, renoveret i 1992. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1885
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 112 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem med tilslutning til spildevandsforsyningens kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.963 kr/m².3.848.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGerthasminde gns: 42.692 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 32.257 kr/m²+32,30 pct.
3Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.166.959 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,52 pct. siden jan. 2027

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jan. 2027 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.166.959 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027jan.Ejerskifte3.500.000 kr.
2026sep.Ejerandel overdraget
2018nov.Ejerskifte
1992Ombygning
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gerthasminde 41E 5000 Odense C	88 m²	12 m	03-08-2025	3.200.000 kr.	36.364 kr./m²
Gerthasminde 13 5000 Odense C	96 m²	34 m	05-04-2024	5.195.000 kr.	54.115 kr./m²
Gerthasminde 50 5000 Odense C	96 m²	90 m	10-01-2025	4.720.000 kr.	49.167 kr./m²
Gerthasminde 22 5000 Odense C	77 m²	74 m	20-07-2026	3.950.000 kr.	51.299 kr./m²
Gerthasminde 72 5000 Odense C	117 m²	85 m	03-05-2026	4.995.000 kr.	42.692 kr./m²
Gerthasminde 53 5000 Odense C	124 m²	86 m	09-06-2026	4.850.000 kr.	39.113 kr./m²
Dronningensgade 6B 5000 Odense C	88 m²	671 m	29-05-2024	2.700.000 kr.	30.682 kr./m²
Dronningensgade 53B 5000 Odense C	92 m²	553 m	06-07-2025	3.345.000 kr.	36.359 kr./m²
Fredensgade 9 5000 Odense C	88 m²	1,2 km	12-01-2026	2.730.000 kr.	31.023 kr./m²
Sukkervænget 83 5000 Odense C	97 m²	493 m	14-10-2024	2.795.000 kr.	28.814 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu