Georg Brandes Vej 39

Villa · 170 m² · bygget 1984

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 875 m², 5 værelser, opført i 1984, renoveret i 2000. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1984
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 875 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.691.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.114.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.232 kr/m².3.314.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGeorg gns: 15.679 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.621 kr/m²-15,80 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.684.356 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,43 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2020 · Alm. Salg: 2.499.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.684.356 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg2.499.000 kr.
2000Ombygning
1984jun.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Georg Brandes Vej 12 4700 Næstved	170 m²	113 m	20-11-2023	2.595.000 kr.	15.265 kr./m²
Georg Brandes Vej 37 4700 Næstved	160 m²	17 m	10-07-2024	2.575.000 kr.	16.094 kr./m²
Georg Brandes Vej 13 4700 Næstved	135 m²	145 m	11-08-2024	1.700.000 kr.	12.593 kr./m²
Georg Brandes Vej 15 4700 Næstved	134 m²	108 m	25-08-2025	2.350.000 kr.	17.537 kr./m²
Herluf Trolles Vej 18 4700 Næstved	173 m²	203 m	24-09-2025	3.325.000 kr.	19.220 kr./m²
Egevej 1 4700 Næstved	169 m²	351 m	01-09-2026	4.325.000 kr.	25.592 kr./m²
Herlufsholmvej 24 4700 Næstved	168 m²	321 m	08-09-2025	3.450.000 kr.	20.536 kr./m²
Egevej 2 4700 Næstved	172 m²	338 m	18-07-2025	5.500.000 kr.	31.977 kr./m²
Wesselsvej 53 4700 Næstved	170 m²	438 m	10-12-2025	3.400.000 kr.	20.000 kr./m²
Herluf Trolles Vej 63 4700 Næstved	167 m²	321 m	25-02-2026	3.925.000 kr.	23.503 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu