Gedservej 45, 4800 Nykøbing F — Villa · 78 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 202 m², 3 værelser, opført i 1900. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 202 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 660.000 kr.
Offentlig grundværdi: 239.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.174 kr/m².1.115.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGedservej gns: 11.191 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.501 kr/m²-27,80 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 202 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.019.595 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,47 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.019.595 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg995.000 kr.
2019nov.Ejerskifte
2005sep.Ejerskifte
2003okt.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkegaardsvej 7 4800 Nykøbing F	78 m²	174 m	02-11-2023	1.040.000 kr.	13.333 kr./m²
Guldborgsundsvej 21 4800 Nykøbing F	78 m²	407 m	15-05-2025	1.255.000 kr.	16.090 kr./m²
Jes Jessensgade 68 4800 Nykøbing F	78 m²	517 m	26-10-2023	1.150.000 kr.	14.744 kr./m²
Nedergade 3 4800 Nykøbing F	75 m²	215 m	22-10-2023	950.000 kr.	12.667 kr./m²
Frederiksgade 2 4800 Nykøbing F	78 m²	747 m	01-08-2024	1.050.000 kr.	13.462 kr./m²
Pontoppidansgade 26 4800 Nykøbing F	81 m²	447 m	26-05-2025	1.745.000 kr.	21.543 kr./m²
Søvej 19A 4800 Nykøbing F	75 m²	448 m	29-08-2024	970.000 kr.	12.933 kr./m²
Søvej 79 4800 Nykøbing F	77 m²	666 m	28-08-2025	745.000 kr.	9.675 kr./m²
Jes Jessensgade 64 4800 Nykøbing F	83 m²	499 m	27-04-2026	1.000.000 kr.	12.048 kr./m²
Hans Ditlevsensgade 29 4800 Nykøbing F	82 m²	659 m	14-04-2024	1.250.000 kr.	15.244 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu