Gedsbergvej 14

Villa · 116 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 2.760 m², 4 værelser, opført i 1946, renoveret i 2008. Beliggende i Nyborg Kommune (5540).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 2760 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 570.000 kr.
Offentlig grundværdi: 111.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.909 kr/m².1.037.300 kr.
2Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2760 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.430.429 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,30 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.430.429 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
2008Ombygning
2007feb.Ejerskifte
2002okt.Ejerskifte
1951dec.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanvej 14 5540 Ullerslev	115 m²	969 m	02-07-2024	800.000 kr.	6.957 kr./m²
Svendborgvej 47 5540 Ullerslev	116 m²	1,1 km	26-11-2023	945.000 kr.	8.147 kr./m²
Bakkevej 2 5540 Ullerslev	115 m²	1,3 km	25-03-2025	800.000 kr.	6.957 kr./m²
Bakkevej 17 5540 Ullerslev	120 m²	1,3 km	25-11-2024	1.775.000 kr.	14.792 kr./m²
Vibevej 24 5540 Ullerslev	115 m²	1,5 km	04-06-2025	1.100.000 kr.	9.565 kr./m²
Skovvej 7 5540 Ullerslev	116 m²	1,6 km	22-09-2024	1.250.000 kr.	10.776 kr./m²
Svalevej 8 5540 Ullerslev	110 m²	1,3 km	08-02-2026	1.250.000 kr.	11.364 kr./m²
Skovvej 15 5540 Ullerslev	119 m²	1,6 km	13-05-2024	1.050.000 kr.	8.824 kr./m²
Teglgårdsvej 8 5540 Ullerslev	121 m²	1,5 km	09-02-2025	1.075.000 kr.	8.884 kr./m²
Bondemosevej 15 5540 Ullerslev	116 m²	1,9 km	22-02-2026	328.000 kr.	2.828 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu