Gasse Nyvang 19, Øster Gasse, 6780 Skærbæk — Landejendom · 84 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 84 m², grund på 361.045 m², 3 værelser, opført i 1877. Beliggende i Tønder Kommune (6780).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 361045 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.097.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.451 kr/m².4.292.351 kr.
2Boligareal mindre end typisk84 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (-37%). Justering på basis-pris: +5.5%+5,50 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)361045 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.714.796 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Ejerandel overdraget
1989nov.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbenråvej 45 6780 Skærbæk	129 m²	3,0 km	01-09-2025	3.150.000 kr.	24.419 kr./m²
Kærmarksvej 18, Kærmark 6780 Skærbæk	110 m²	6,0 km	17-02-2026	325.000 kr.	2.955 kr./m²
Kogsvej 59, R Østermark 6780 Skærbæk	70 m²	7,6 km	27-11-2025	1.200.000 kr.	17.143 kr./m²
Ottersbølvej 17, Ottersbøl 6780 Skærbæk	135 m²	5,3 km	19-03-2026	8.900.000 kr.	65.926 kr./m²
Ribevej 74, Søndernæs 6780 Skærbæk	134 m²	5,5 km	15-10-2025	4.600.000 kr.	34.328 kr./m²
Overbyvej 32, Overby 6780 Skærbæk	150 m²	5,8 km	04-06-2024	9.650.000 kr.	64.333 kr./m²
Birkevej 2, Døstrup 6780 Skærbæk	148 m²	6,0 km	17-04-2024	837.500 kr.	5.659 kr./m²
Nørremarksvej 32, Birkelev 6780 Skærbæk	140 m²	7,0 km	13-04-2026	1.901.018 kr.	13.579 kr./m²
Frifeltvej 38, Normsted 6780 Skærbæk	166 m²	4,7 km	07-01-2026	860.000 kr.	5.181 kr./m²
Mjoldenvej 1, Mjolden 6780 Skærbæk	142 m²	7,1 km	07-04-2026	11.500.000 kr.	80.986 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu