Prisvurdering · 6780 Skærbæk

Gammelbyvej 4, Birkelev

Villa · 189 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 6.222 m², 7 værelser, opført i 1900. Beliggende i Tønder Kommune (6780). Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 6222 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.068 kr/m².1.247.550 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6222 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.558.852 kr.

{'label': 'Udbudspris 74% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 3.824.764 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+416,94 pct. siden dec. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6780 (villa)

Markedsudvikling i 6780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. dec. 2004 · Alm. Salg: 495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.558.852 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004dec.Solgt, alm. frit salg495.000 kr.
1999dec.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Algade 44, Frifelt 6780 Skærbæk	180 m²	1,7 km	30-03-2026	930.000 kr.	5.167 kr./m²
Algade 62, Frifelt 6780 Skærbæk	170 m²	1,9 km	23-06-2024	850.000 kr.	5.000 kr./m²
Lundgårdstoften 3, Frifelt 6780 Skærbæk	145 m²	1,7 km	06-03-2025	1.025.000 kr.	7.069 kr./m²
Gasse Høje 16, Ullerup 6780 Skærbæk	182 m²	4,3 km	12-08-2024	1.900.000 kr.	10.440 kr./m²
Sønderager 7, Frifelt 6780 Skærbæk	265 m²	1,5 km	11-03-2025	2.200.000 kr.	8.302 kr./m²
Parkvej 4, Brøns 6780 Skærbæk	182 m²	4,9 km	06-02-2024	602.500 kr.	3.310 kr./m²
Ullerupvej 50 6780 Skærbæk	188 m²	5,2 km	11-02-2026	1.525.000 kr.	8.112 kr./m²
Algade 52, Frifelt 6780 Skærbæk	97 m²	1,8 km	02-05-2024	498.000 kr.	5.134 kr./m²
Brøns Møllevej 4 6780 Skærbæk	167 m²	4,9 km	02-11-2023	1.845.000 kr.	11.048 kr./m²
Østerlundvej 10, Gånsager 6780 Skærbæk	155 m²	4,5 km	26-10-2025	1.100.000 kr.	7.097 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu