Gasse Høje 9, Ullerup

Villa · 241 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 241 m², grund på 25.378 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 1993. Beliggende i Tønder Kommune (6780). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 241 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 25378 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 96.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.121 kr/m².1.616.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGasse gns: 10.440 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6780-snit 7.648 kr/m²+36,50 pct.
3Boligareal større end typisk241 m² vs. 198 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)25378 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.618.808 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,59 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6780 (villa)

Markedsudvikling i 6780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 241 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2023 · Alm. Salg: 1.645.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.618.808 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg1.645.000 kr.
1997majEjerskifte
1993Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gasse Høje 1, Øster Gasse 6780 Skærbæk	261 m²	1,2 km	10-06-2024	2.752.000 kr.	10.544 kr./m²
Gasse Høje 16, Ullerup 6780 Skærbæk	182 m²	444 m	12-08-2024	1.900.000 kr.	10.440 kr./m²
Birkealle 11 6780 Skærbæk	237 m²	2,4 km	26-12-2023	1.800.000 kr.	7.595 kr./m²
Industrivej 25 6780 Skærbæk	198 m²	2,0 km	04-09-2025	785.000 kr.	3.965 kr./m²
Ullerupvej 50 6780 Skærbæk	188 m²	1,8 km	11-02-2026	1.525.000 kr.	8.112 kr./m²
Søndervang 9 6780 Skærbæk	194 m²	2,1 km	29-03-2026	1.600.000 kr.	8.247 kr./m²
Hjemstedvej 5B 6780 Skærbæk	219 m²	3,0 km	08-01-2025	1.800.000 kr.	8.219 kr./m²
Vester Gasse 6 6780 Skærbæk	165 m²	1,6 km	18-08-2025	1.500.000 kr.	9.091 kr./m²
Ullerupvej 56 6780 Skærbæk	165 m²	1,8 km	08-07-2025	1.650.000 kr.	10.000 kr./m²
Kilen 20 6780 Skærbæk	170 m²	2,0 km	12-12-2023	850.000 kr.	5.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu