Gannebro 2, 4640 Faxe — Villa · 132 m² · bygget 1923 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 18.703 m², 4 værelser, opført i 1923. Beliggende i Faxe Kommune (4640). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1923
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 18703 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirensanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 203.800 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.106 kr/m².1.824.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGannebro gns: 18.554 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4640-snit 13.326 kr/m²+39,20 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)18703 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.434.295 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,54 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4640 (villa)

Markedsudvikling i 4640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jun. 2023 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.434.295 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
1996sep.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vivede Møllehuse 11 4640 Faxe	119 m²	2,7 km	17-09-2025	1.550.000 kr.	13.025 kr./m²
Egedevej 13 4640 Faxe	125 m²	3,4 km	11-11-2025	1.825.000 kr.	14.600 kr./m²
Egedevej 82 4640 Faxe	136 m²	3,6 km	25-02-2026	1.795.000 kr.	13.199 kr./m²
Niels Olsens Vej 7A 4640 Faxe	130 m²	3,9 km	17-11-2024	2.400.000 kr.	18.462 kr./m²
Rønnedevej 25B 4640 Faxe	130 m²	4,0 km	30-01-2026	1.760.000 kr.	13.538 kr./m²
Frejasvej 7 4640 Faxe	135 m²	3,9 km	02-08-2025	2.795.000 kr.	20.704 kr./m²
Nygade 25 4640 Faxe	141 m²	3,6 km	03-10-2024	1.395.000 kr.	9.894 kr./m²
Nygade 21 4640 Faxe	141 m²	3,7 km	21-04-2024	2.025.000 kr.	14.362 kr./m²
Holteskovvej 5 4640 Faxe	100 m²	2,3 km	12-05-2025	1.200.000 kr.	12.000 kr./m²
Vibevej 11 4640 Faxe	133 m²	4,2 km	16-08-2024	1.500.000 kr.	11.278 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu