Gammelhave 34, Lysabild, 6470 Sydals — Villa · 122 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 911 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Sønderborg Kommune (6470). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 911 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 824.000 kr.
Offentlig grundværdi: 231.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i LysabildMedian pris/m² for villa i Lysabild (6470, sidste 24 mdr.): 9.618 kr/m² × 122 m².1.173.396 kr.
2Boligareal mindre end typisk122 m² vs. 144 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering958.988 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,95 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6470 (villa)

Markedsudvikling i 6470 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 958.988 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
1998jan.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammelhave 9, Lysabild 6470 Sydals	122 m²	125 m	23-05-2024	880.000 kr.	7.213 kr./m²
Gammelhave 10, Lysabild 6470 Sydals	140 m²	88 m	29-07-2025	799.000 kr.	5.707 kr./m²
Gammelhave 64, Lysabild 6470 Sydals	146 m²	101 m	08-10-2025	1.695.000 kr.	11.610 kr./m²
Gammelhave 62, Lysabild 6470 Sydals	153 m²	98 m	08-05-2025	1.865.000 kr.	12.190 kr./m²
Gammelhave 22, Lysabild 6470 Sydals	171 m²	111 m	25-09-2024	1.300.000 kr.	7.602 kr./m²
Gammelhave 6, Lysabild 6470 Sydals	236 m²	148 m	21-03-2024	2.975.685 kr.	12.609 kr./m²
Paradisvej 7, Lysabild 6470 Sydals	115 m²	354 m	22-02-2024	720.000 kr.	6.261 kr./m²
Lillehave 25, Lysabild 6470 Sydals	113 m²	371 m	02-06-2024	795.000 kr.	7.035 kr./m²
Vibøgevej 16, Lysabild 6470 Sydals	133 m²	601 m	20-02-2025	1.365.000 kr.	10.263 kr./m²
Vibøgevej 8, Lysabild 6470 Sydals	110 m²	552 m	04-12-2024	1.050.000 kr.	9.545 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6470

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu