Gammel Strandvej 1C, 2990 Nivå — Villa · 201 m² · bygget 1754 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 201 m², grund på 804 m², 4 værelser, opført i 1754, renoveret i 2001. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1754
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 804 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.898.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.746.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.372 kr/m².6.179.500 kr.
2Boligareal større end typisk201 m² vs. 172 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (272 år)Huset er 272 år gammelt (opført 1754). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.183.607 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,06 pct. siden dec. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 201 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2010 · Alm. Salg: 6.875.000 kr.
31. aug. 2022 · Alm. Salg: 6.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.183.607 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg6.875.000 kr.
2010dec.Solgt, tinglyst skøde6.875.000 kr.
2002jun.Ejerskifte
2001Ombygning
1754Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Strandvej 13C 2990 Nivå	145 m²	779 m	23-04-2024	5.700.000 kr.	39.310 kr./m²
Gammel Strandvej 13 2990 Nivå	127 m²	724 m	09-06-2025	6.195.000 kr.	48.780 kr./m²
Vinkelvej 22 2990 Nivå	179 m²	300 m	07-05-2024	4.500.000 kr.	25.140 kr./m²
Smedebakken 24 2990 Nivå	178 m²	291 m	24-02-2026	7.100.000 kr.	39.888 kr./m²
Ternevej 1 2990 Nivå	208 m²	1,1 km	20-11-2025	7.100.000 kr.	34.135 kr./m²
Solbakken 18, Niverød 2990 Nivå	191 m²	1,1 km	13-11-2025	6.400.000 kr.	33.508 kr./m²
Sølystparken 17 2990 Nivå	188 m²	955 m	03-08-2025	5.800.000 kr.	30.851 kr./m²
Smedebakken 14 2990 Nivå	161 m²	184 m	15-10-2024	5.750.000 kr.	35.714 kr./m²
Niverødvej 28 2990 Nivå	165 m²	392 m	16-10-2025	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Svanevej 6 2990 Nivå	180 m²	991 m	17-05-2025	7.750.000 kr.	43.056 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu