Gammel Kaløvej 13, 8530 Hjortshøj — Villa · 168 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 808 m², 7 værelser, opført i 1942, renoveret i 2000. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 808 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 2.365.000 kr.
Offentlig grundværdi: 848.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.300 kr/m².2.854.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGammel gns: 24.972 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8530-snit 20.704 kr/m²+20,60 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.984.825 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Ejerandel overdraget
2020aug.Ejerskifte
2000Ombygning
1997jan.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Kaløvej 5 8530 Hjortshøj	184 m²	94 m	05-04-2025	3.075.000 kr.	16.712 kr./m²
Gammel Kaløvej 23 8530 Hjortshøj	320 m²	151 m	08-03-2025	2.800.000 kr.	8.750 kr./m²
Helbovej 1, Mejlby 8530 Hjortshøj	176 m²	236 m	24-06-2025	2.100.000 kr.	11.932 kr./m²
Skolelodden 18, Mejlby 8530 Hjortshøj	161 m²	311 m	11-12-2025	2.175.000 kr.	13.509 kr./m²
Skolelodden 38, Mejlby 8530 Hjortshøj	177 m²	328 m	14-06-2025	2.685.000 kr.	15.169 kr./m²
Helbovej 8, Mejlby 8530 Hjortshøj	153 m²	280 m	31-07-2025	2.550.000 kr.	16.667 kr./m²
Parosvej 25 8530 Hjortshøj	167 m²	969 m	12-11-2024	3.600.000 kr.	21.557 kr./m²
Parosvej 142, Hårup 8530 Hjortshøj	174 m²	1,0 km	05-05-2025	4.500.000 kr.	25.862 kr./m²
Skolelodden 8, Mejlby 8530 Hjortshøj	145 m²	296 m	18-12-2025	1.875.000 kr.	12.931 kr./m²
Parosvej 17 8530 Hjortshøj	160 m²	1,1 km	30-04-2025	3.185.000 kr.	19.906 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu