Gammel Bregnerødvej 12A, 3520 Farum — Villa · 189 m² · bygget 1864 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 8.768 m², 5 værelser, opført i 1864, renoveret i 1969. Beliggende i Furesø Kommune (3520). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1864
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Furesø Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 8768 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.803 kr/m².7.120.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGammel gns: 36.865 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3520-snit 43.574 kr/m²-15,40 pct.
3Alders-risiko (162 år)Huset er 162 år gammelt (opført 1864). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8768 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.386.691 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2014okt.Ejerandel overdraget
apr.Ejerandel overdraget
2010apr.Ejerandel overdraget
2004sep.Ejerandel overdraget
1998aug.Ejerandel overdraget
1994majEjerskifte
1864Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Bregnerødvej 13 3520 Farum	163 m²	643 m	28-08-2024	4.875.000 kr.	29.908 kr./m²
Gammel Bregnerødvej 18A 3520 Farum	259 m²	550 m	07-03-2026	11.350.000 kr.	43.822 kr./m²
Bregnerød Byvej 15B 3520 Farum	193 m²	949 m	27-01-2026	6.135.000 kr.	31.788 kr./m²
Bregnerød Byvej 13E 3520 Farum	186 m²	1,0 km	15-02-2024	5.900.000 kr.	31.720 kr./m²
Bregnerød Byvej 15D 3520 Farum	196 m²	923 m	31-10-2025	6.600.000 kr.	33.673 kr./m²
Munkehøjvænge 35 3520 Farum	181 m²	1,1 km	25-05-2026	5.995.000 kr.	33.122 kr./m²
Gydebakken 1 3520 Farum	178 m²	1,0 km	31-07-2026	8.700.000 kr.	48.876 kr./m²
Gydebakken 1 3520 Farum	178 m²	1,0 km	19-06-2026	8.700.000 kr.	48.876 kr./m²
Ryttervænget 38 3520 Farum	196 m²	1,2 km	06-11-2024	6.350.000 kr.	32.398 kr./m²
Toftegårdsvej 52 3520 Farum	195 m²	1,3 km	12-06-2026	6.600.000 kr.	33.846 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu