Gaias Alle 8

Villa · 128 m² · bygget 2020

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 160 m², 4 værelser, opført i 2020. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2020
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 160 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.365.000 kr.
Offentlig grundværdi: 875.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.678 kr/m².4.229.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGaias gns: 36.242 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 20.989 kr/m²+72,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk128 m² vs. 159 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Lille grund til villaKun 160 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering4.143.184 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,16 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2026 · Alm. Salg: 5.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.143.184 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg5.125.000 kr.
2020Bygget
2019jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2020
2016sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2020

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gaias Alle 21 9210 Aalborg SØ	153 m²	180 m	27-01-2024	5.352.500 kr.	34.984 kr./m²
Gaias Alle 7 9210 Aalborg SØ	191 m²	132 m	03-01-2025	7.237.500 kr.	37.893 kr./m²
Gaias Alle 5 9210 Aalborg SØ	208 m²	139 m	05-05-2025	7.800.000 kr.	37.500 kr./m²
Gaias Alle 22 9210 Aalborg SØ	250 m²	240 m	12-11-2024	2.700.000 kr.	10.800 kr./m²
Ledavej 38 9210 Aalborg SØ	132 m²	262 m	09-06-2024	3.360.000 kr.	25.455 kr./m²
Ledavej 26 9210 Aalborg SØ	122 m²	298 m	09-02-2025	3.150.000 kr.	25.820 kr./m²
Demetervej 17 9210 Aalborg SØ	126 m²	674 m	05-06-2024	2.975.000 kr.	23.611 kr./m²
Ledavej 72 9210 Aalborg SØ	137 m²	366 m	05-01-2025	3.200.000 kr.	23.358 kr./m²
Ledavej 25 9210 Aalborg SØ	139 m²	266 m	30-11-2023	3.695.000 kr.	26.583 kr./m²
Heravej 157 9210 Aalborg SØ	136 m²	477 m	04-12-2025	2.825.000 kr.	20.772 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu