Gærumvej 39, 9900 Frederikshavn — Villa · 55 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 55 m², grund på 623 m², 2 værelser, opført i 1939, renoveret i 1963. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 55 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 623 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 658.000 kr.
Offentlig grundværdi: 238.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.907 kr/m².676.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGærumvej gns: 6.900 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.863 kr/m²-36,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk55 m² vs. 68 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering480.896 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,75 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 55 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. nov. 2023 · Alm. Salg: 395.000 kr.
I dag · vores estimat: 480.896 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg395.000 kr.
1994dec.Ejerskifte
1963Ombygning
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gærumvej 24 9900 Frederikshavn	69 m²	148 m	26-01-2026	795.000 kr.	11.522 kr./m²
Stærevej 6 9900 Frederikshavn	62 m²	800 m	26-06-2025	475.000 kr.	7.661 kr./m²
Skovalleen 8 9900 Frederikshavn	67 m²	926 m	03-04-2024	1.035.000 kr.	15.448 kr./m²
Smedevej 5 9900 Frederikshavn	72 m²	409 m	04-12-2023	465.000 kr.	6.458 kr./m²
Koktvedvej 25 9900 Frederikshavn	69 m²	893 m	19-01-2024	400.000 kr.	5.797 kr./m²
Agnethevej 42 9900 Frederikshavn	70 m²	952 m	10-06-2026	695.000 kr.	9.929 kr./m²
Fiskerstien 5 9900 Frederikshavn	70 m²	1,2 km	09-12-2023	375.000 kr.	5.357 kr./m²
Tunøvej 3 9900 Frederikshavn	78 m²	190 m	05-02-2026	980.000 kr.	12.564 kr./m²
Florvej 3 9900 Frederikshavn	64 m²	2,5 km	18-09-2025	750.000 kr.	11.719 kr./m²
Buhlsvej 32 9900 Frederikshavn	63 m²	2,9 km	10-04-2026	795.000 kr.	12.619 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu