Gærumvej 12A, 1. tv, 9900 Frederikshavn — Ejerlejlighed · 44 m² · bygget 1904 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 44 m², 2 værelser, opført i 1904, renoveret i 1988. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1904
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 44 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 431.000 kr.
Offentlig grundværdi: 146.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.168 kr/m².1.678.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGærumvej gns: 10.936 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 12.341 kr/m²-11,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk44 m² vs. 65 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.8%+4,80 pct.
4Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering753.301 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+60,28 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 44 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. jun. 2022 · Alm. Salg: 470.000 kr.
I dag · vores estimat: 753.301 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg470.000 kr.
1988majEjerskifte
Ombygning
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Neppensvej 30, 1. 9900 Frederikshavn	30 m²	1,1 km	08-03-2025	3.350.000 kr.	111.667 kr./m²
Bovinsgade 2, 1. 9900 Frederikshavn	58 m²	1,4 km	25-03-2026	400.000 kr.	6.897 kr./m²
Parallelvej 5B 9900 Frederikshavn	62 m²	1,7 km	02-02-2025	1.900.000 kr.	30.645 kr./m²
Hjørringvej 38, 1. 9900 Frederikshavn	62 m²	2,3 km	28-02-2024	1.675.000 kr.	27.016 kr./m²
Olfert Fischers Vej 21C 9900 Frederikshavn	69 m²	1,5 km	03-06-2026	365.000 kr.	5.290 kr./m²
Hjørringvej 2B 9900 Frederikshavn	65 m²	2,5 km	10-12-2024	1.725.000 kr.	26.538 kr./m²
Bovinsgade 2, st. 9900 Frederikshavn	76 m²	1,4 km	25-03-2026	400.000 kr.	5.263 kr./m²
Mette Billes Vej 12 9900 Frederikshavn	75 m²	2,0 km	12-12-2024	1.100.000 kr.	14.667 kr./m²
Kragholmen 204, st. tv 9900 Frederikshavn	69 m²	3,4 km	20-09-2024	925.000 kr.	13.406 kr./m²
Søndergade 3A 9900 Frederikshavn	82 m²	1,5 km	10-12-2023	4.944.000 kr.	60.293 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu