Gadevang 8, V Egesborg, 4700 Næstved — Villa · 72 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 351 m², 3 værelser, opført i 1870. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 351 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 760.000 kr.
Offentlig grundværdi: 382.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.716 kr/m².1.185.600 kr.
2Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 95 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.158.940 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+112,65 pct. siden maj 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2013 · Alm. Salg: 545.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.158.940 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013majSolgt, alm. frit salg545.000 kr.
2008jan.Ejerskifte
2002jan.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gadevang 1, V Egesborg 4700 Næstved	130 m²	94 m	11-03-2025	1.495.000 kr.	11.500 kr./m²
Landevejen 55, Lov 4700 Næstved	75 m²	1,6 km	11-09-2025	975.000 kr.	13.000 kr./m²
Byvej 21, Hammer 4700 Næstved	60 m²	3,4 km	25-02-2026	700.000 kr.	11.667 kr./m²
Vordingborg Landevej 7, V Egesborg 4700 Næstved	118 m²	223 m	06-02-2025	1.400.000 kr.	11.864 kr./m²
Sønderbyvej 7, Blangslev 4700 Næstved	88 m²	4,2 km	08-01-2026	1.215.000 kr.	13.807 kr./m²
Appenæs Bygade 2, Appenæs 4700 Næstved	72 m²	6,6 km	14-01-2025	1.100.000 kr.	15.278 kr./m²
Podevej 4, Lov 4700 Næstved	108 m²	2,7 km	12-11-2025	1.215.000 kr.	11.250 kr./m²
Vennevej 1, Lov 4700 Næstved	111 m²	2,7 km	20-05-2025	1.580.000 kr.	14.234 kr./m²
Appenæs Bygade 72, Appenæs 4700 Næstved	79 m²	6,2 km	18-04-2024	1.251.000 kr.	15.835 kr./m²
Hammervej 49, Hammer 4700 Næstved	106 m²	3,3 km	27-01-2024	925.000 kr.	8.726 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu