Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4700 Næstved

Gadevang 11, V Egesborg

Landejendom · 255 m² · bygget 1961

Om boligen

Landejendom på 255 m², grund på 237.515 m², 8 værelser, opført i 1961. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1961
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
255 m²
Samlet bygningsareal
255 m²
Bebygget areal
255 m²
Grundareal
237515 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
5.300.000 kr.
Offentlig grundværdi
840.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.868 kr/m².4.665.000 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk255 m² vs. 222 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
  3. 3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Få renoverings-signaler: Prisstigning 303% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)237515 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering9.338.343 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+86,77 pct. siden mar. 1981
1,1M6,7M12,3M17,9M23,5M19811995199920032007201120152019202329. mar. 19811.241.680 kr.30. dec. 20235.000.000 kr.I dag · vores estimat9.338.343 kr.Markedet · 19921.700.085 kr.Markedet · 19932.051.730 kr.Markedet · 19941.121.235 kr.Markedet · 19951.935.705 kr.Markedet · 19962.336.820 kr.Markedet · 19971.423.155 kr.Markedet · 19983.651.855 kr.Markedet · 19991.437.945 kr.Markedet · 20005.090.565 kr.Markedet · 20012.236.350 kr.Markedet · 20022.641.545 kr.Markedet · 20031.511.130 kr.Markedet · 20042.213.145 kr.Markedet · 20054.815.675 kr.Markedet · 20065.551.095 kr.Markedet · 20076.559.875 kr.Markedet · 20083.205.605 kr.Markedet · 20092.444.430 kr.Markedet · 20105.346.840 kr.Markedet · 20115.710.980 kr.Markedet · 20122.185.605 kr.Markedet · 201315.565.200 kr.Markedet · 20144.063.170 kr.Markedet · 20152.720.340 kr.Markedet · 20162.555.355 kr.Markedet · 20171.728.390 kr.Markedet · 20183.270.630 kr.Markedet · 20193.611.055 kr.Markedet · 20202.942.190 kr.Markedet · 20213.266.295 kr.Markedet · 20222.790.720 kr.Markedet · 20236.306.150 kr.Markedet · 20243.704.895 kr.Markedet · 20254.287.825 kr.Markedet · 20263.850.245 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (landejendom)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 255 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. mar. 1981 · Alm. Salg
1.241.680 kr.
30. dec. 2023 · Alm. Salg
5.000.000 kr.
I dag · vores estimat
9.338.343 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023dec.Solgt, familiehandel5.000.000 kr.
  • 1981mar.Ejerskifte1.241.680 kr.
  • 1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Vester Egesborgvej 8, V Egesborg
4700 Næstved		251 m²1,5 km27-10-20243.675.000 kr.14.641 kr./m²
Vordingborg Landevej 31, V Egesborg
4700 Næstved		235 m²1,3 km16-03-202512.250.000 kr.52.128 kr./m²
Lov Sønderskov 2, Lov
4700 Næstved		219 m²1,1 km11-02-20252.725.000 kr.12.443 kr./m²
Hjorthøjvej 2, Hammer
4700 Næstved		240 m²3,5 km01-04-20262.900.000 kr.12.083 kr./m²
Vester Egesborgvej 27, Basnæs
4700 Næstved		192 m²2,3 km08-07-20255.300.000 kr.27.604 kr./m²
Hammervej 37, Hammer
4700 Næstved		302 m²3,1 km21-09-20253.650.000 kr.12.086 kr./m²
Strandgårdsvej 3, V Egesborg
4700 Næstved		144 m²1,1 km19-11-20233.350.000 kr.23.264 kr./m²
Landevejen 33, Lov
4700 Næstved		175 m²2,2 km18-07-20256.600.000 kr.37.714 kr./m²
Rettestrupvej 9, Rettestrup
4700 Næstved		208 m²4,0 km15-02-20242.300.000 kr.11.058 kr./m²
Bøttekildevej 4, Næstelsø
4700 Næstved		249 m²5,5 km26-03-20243.900.000 kr.15.663 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden