Gadevænget 9, 8960 Randers SØ — Rækkehus · 74 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 74 m², grund på 170 m², 2 værelser, opført i 1870. Beliggende i Randers Kommune (8960). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 170 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 720.000 kr.
Offentlig grundværdi: 179.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.912 kr/m².1.776.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGadevænget gns: 13.132 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8960-snit 15.509 kr/m²-15,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 101 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
4Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering854.346 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,63 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8960 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 915.000 kr.
I dag · vores estimat: 854.346 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg915.000 kr.
2016jul.Ejerskifte
2010sep.Ejerskifte
2007okt.Ejerskifte
2003majEjerskifte
1999mar.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gadevænget 1 8960 Randers SØ	50 m²	23 m	22-02-2026	695.000 kr.	13.900 kr./m²
Kristrupvej 73B 8960 Randers SØ	74 m²	215 m	24-07-2024	885.000 kr.	11.959 kr./m²
Ørneborgvej 1A 8960 Randers SØ	63 m²	230 m	06-08-2026	840.000 kr.	13.333 kr./m²
Odasminde 28 8960 Randers SØ	87 m²	3,2 km	03-10-2023	1.300.000 kr.	14.943 kr./m²
Ansgarsvej 3 8960 Randers SØ	123 m²	319 m	06-04-2025	1.450.000 kr.	11.789 kr./m²
Hjortevej 85 8960 Randers SØ	122 m²	1,4 km	23-02-2025	2.550.000 kr.	20.902 kr./m²
Hjortevej 97 8960 Randers SØ	122 m²	1,4 km	20-08-2024	2.395.000 kr.	19.631 kr./m²
Hjortevej 99 8960 Randers SØ	122 m²	1,4 km	18-09-2025	2.600.000 kr.	21.311 kr./m²
Hjortevej 101 8960 Randers SØ	122 m²	1,5 km	01-04-2024	2.550.000 kr.	20.902 kr./m²
Hjortevej 107 8960 Randers SØ	122 m²	1,5 km	25-04-2025	2.495.000 kr.	20.451 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu