Frølundsvej 9A, 2850 Nærum — Ejerlejlighed · 82 m² · bygget 1888 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 82 m², grund på 684 m², 4 værelser, opført i 1888, renoveret i 1966. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1888
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 684 m²
Udestue: 9 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.855.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.800 kr/m².2.906.500 kr.
2Alders-risiko (138 år)Huset er 138 år gammelt (opført 1888). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.996.907 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Ejerandel overdraget
2020sep.Ejerandel overdraget
2015dec.Ejerandel overdraget
2007aug.Ejerandel overdraget
2003jul.Ejerandel overdraget
1998jun.Ejerskifte
1966Ombygning
1888Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nærum Hovedgade 73, 1. tv 2850 Nærum	84 m²	178 m	28-05-2026	3.695.000 kr.	43.988 kr./m²
Nærum Hovedgade 73, 1. tv 2850 Nærum	84 m²	178 m	19-02-2025	3.100.000 kr.	36.905 kr./m²
Skodsborgvej 320, 2. tv 2850 Nærum	83 m²	488 m	05-12-2024	2.900.000 kr.	34.940 kr./m²
Nærum Hovedgade 15, 2. tv-a 2850 Nærum	78 m²	379 m	18-02-2026	2.150.000 kr.	27.564 kr./m²
Nærum Hovedgade 15, 1. tv-a 2850 Nærum	78 m²	379 m	20-10-2025	2.070.000 kr.	26.538 kr./m²
Skodsborgvej 324, 1. th 2850 Nærum	79 m²	506 m	12-11-2025	2.895.000 kr.	36.646 kr./m²
Kirkeåsen 39, st. tv 2850 Nærum	75 m²	145 m	17-08-2026	3.550.000 kr.	47.333 kr./m²
Kirkeåsen 39, 1. mf 2850 Nærum	75 m²	145 m	13-02-2024	2.395.000 kr.	31.933 kr./m²
Kirkeåsen 41, st. th 2850 Nærum	75 m²	158 m	22-12-2025	3.375.000 kr.	45.000 kr./m²
Skodsborgvej 302, 2. tv 2850 Nærum	79 m²	550 m	31-08-2026	2.935.000 kr.	37.152 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu