Prisvurdering · 4700 Næstved

Frihedsvej 30

Villa · 269 m² · bygget 2019

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 269 m², grund på 1.498 m², 6 værelser, opført i 2019. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke J.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2019
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 269 m²
Samlet bygningsareal: 317 m²
Bebygget areal: 317 m²
Grundareal: 1498 m²
Indbygget garage: 48 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: J
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 9.145.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.852.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.946 kr/m².4.304.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrihedsvej gns: 11.814 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.743 kr/m²-37,00 pct.
3Vores vurdering6.132.493 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-35,45 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 269 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
30. dec. 2023 · Alm. Salg: 9.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.132.493 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Ejerandel overdraget
2023dec.Solgt, alm. frit salg9.500.000 kr.
2019Bygget
2018jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20191.700.000 kr.
2017jul.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2019
2014apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019
2006dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019
1975nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frihedsvej 27 4700 Næstved	292 m²	69 m	15-11-2023	3.150.000 kr.	10.788 kr./m²
Frihedsvej 13 4700 Næstved	295 m²	156 m	25-05-2025	2.625.000 kr.	8.898 kr./m²
Frihedsvej 12 4700 Næstved	190 m²	179 m	01-02-2024	2.195.000 kr.	11.553 kr./m²
Hybenvej 9 4700 Næstved	277 m²	308 m	28-06-2025	3.800.000 kr.	13.718 kr./m²
Snoghøjen 3 4700 Næstved	242 m²	246 m	22-05-2024	2.595.000 kr.	10.723 kr./m²
Møllevej 5 4700 Næstved	270 m²	1,3 km	05-01-2025	6.900.000 kr.	25.556 kr./m²
La Cour Vej 2 4700 Næstved	264 m²	1,2 km	25-03-2024	7.300.000 kr.	27.652 kr./m²
Holbergsvej 157 4700 Næstved	276 m²	1,2 km	21-01-2024	3.500.000 kr.	12.681 kr./m²
Bakkekammen 24A 4700 Næstved	265 m²	1,8 km	09-07-2025	3.700.000 kr.	13.962 kr./m²
Bøgebakkevej 7 4700 Næstved	304 m²	1,1 km	16-11-2025	7.275.000 kr.	23.931 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu