Fredtoftevej 10, 2980 Kokkedal — Villa · 537 m² · bygget 1932 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 537 m², grund på 80.227 m², 5 værelser, opført i 1932, renoveret i 2020. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 537 m²
Samlet bygningsareal: 509 m²
Bebygget areal: 509 m²
Erhvervsareal: 91 m²
Grundareal: 80227 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 11.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 457.200 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal2980 villa-gennemsnit: 39.321 kr/m² × 537 m² = 21.115.377 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.21.115.377 kr.
2Boligareal større end typisk537 m² vs. 320 m² for sammenlignelige handler (+68%). Justering på basis-pris: -10.2%-10,20 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)80227 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering16.597.031 kr.

{'label': 'Kun 1 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+231,94 pct. siden aug. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 537 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2015 · Alm. Salg: 553.650 kr.
31. maj 2017 · Alm. Salg: 4.550.000 kr.
9. mar. 2019 · Alm. Salg: 5.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 16.597.031 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Ejerandel overdraget
2020Ombygning
2019mar.Solgt, tinglyst skøde5.000.000 kr.
2017majEjerskifte4.550.000 kr.
2015aug.Solgt, tinglyst skøde553.650 kr.
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 346 2980 Kokkedal	320 m²	4,4 km	12-12-2024	18.100.000 kr.	56.562 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu