Fredsøvej 79, Fredsø, 7900 Nykøbing M — Villa · 74 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 958 m², 2 værelser, opført i 1875. Beliggende i Morsø Kommune (7900). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1875
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 958 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 345.000 kr.
Offentlig grundværdi: 90.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i FredsøMedian pris/m² for villa i Fredsø (7900, sidste 24 mdr.): 6.677 kr/m² × 74 m².494.098 kr.
2Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering452.373 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+352,37 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7900 (villa)

Markedsudvikling i 7900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2024 · Alm. Salg: 100.000 kr.
I dag · vores estimat: 452.373 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Ejerskifte100.000 kr.
2022sep.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredsøvej 32, Fredsø 7900 Nykøbing M	113 m²	1,1 km	02-10-2025	620.000 kr.	5.487 kr./m²
Fredsøvej 1, Fredsø 7900 Nykøbing M	131 m²	1,6 km	02-05-2024	800.000 kr.	6.107 kr./m²
Hejlskovsving 12, Fredsø 7900 Nykøbing M	96 m²	893 m	27-11-2025	745.000 kr.	7.760 kr./m²
Blåbærvej 11, Faarup 7900 Nykøbing M	89 m²	3,1 km	25-10-2023	765.000 kr.	8.596 kr./m²
Kastanie Alle 16 7900 Nykøbing M	81 m²	4,9 km	28-04-2024	550.000 kr.	6.790 kr./m²
Legindvej 21, Legind 7900 Nykøbing M	112 m²	2,0 km	01-11-2023	915.000 kr.	8.170 kr./m²
Østergade 21 7900 Nykøbing M	74 m²	6,3 km	04-12-2023	250.000 kr.	3.378 kr./m²
Svalevej 10 7900 Nykøbing M	90 m²	4,8 km	25-12-2024	980.000 kr.	10.889 kr./m²
Garvervej 5, Faarup 7900 Nykøbing M	100 m²	3,9 km	27-04-2026	600.000 kr.	6.000 kr./m²
Fasanvej 52 7900 Nykøbing M	91 m²	5,1 km	22-04-2025	825.000 kr.	9.066 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu