Fredsøvej 65, Fredsø, 7900 Nykøbing M — Villa · 232 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 232 m², grund på 3.856 m², 5 værelser, opført i 1942, renoveret i 1977. Beliggende i Morsø Kommune (7900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 232 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 3856 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 706.000 kr.
Offentlig grundværdi: 155.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i FredsøMedian pris/m² for villa i Fredsø (7900, sidste 24 mdr.): 5.962 kr/m² × 232 m².1.383.184 kr.
2Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3856 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering796.710 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jan.Ejerandel overdraget
2004dec.Ejerskifte
1977Ombygning
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredsøvej 77, Fredsø 7900 Nykøbing M	179 m²	232 m	13-08-2024	1.765.000 kr.	9.860 kr./m²
Fredsøvej 24, Fredsø 7900 Nykøbing M	161 m²	943 m	29-10-2024	1.320.000 kr.	8.199 kr./m²
Fredsøvej 1, Fredsø 7900 Nykøbing M	131 m²	1,3 km	02-05-2024	800.000 kr.	6.107 kr./m²
Griffelvej 7, Fredsø 7900 Nykøbing M	208 m²	633 m	15-10-2025	1.240.000 kr.	5.962 kr./m²
Marktoften 3, Fredsø 7900 Nykøbing M	270 m²	1,3 km	23-01-2026	1.065.000 kr.	3.944 kr./m²
Østermøllevej 43, Fredsø 7900 Nykøbing M	170 m²	1,0 km	13-02-2024	1.200.000 kr.	7.059 kr./m²
Vittrupvej 21, Ljørslev 7900 Nykøbing M	225 m²	3,1 km	29-12-2024	1.995.000 kr.	8.867 kr./m²
Harrehøjvej 10, Lødderup 7900 Nykøbing M	281 m²	1,8 km	10-12-2023	2.700.000 kr.	9.609 kr./m²
Sallingsundvej 19, Nykøbing Mors 7900 Nykøbing M	225 m²	3,8 km	23-01-2024	930.000 kr.	4.133 kr./m²
Lyngbjergvej 39 7900 Nykøbing M	212 m²	3,4 km	30-07-2026	3.900.000 kr.	18.396 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu