Frederiksbergvej 28

Villa · 272 m² · bygget 1904

Om boligen

Villa på 272 m², grund på 941 m², 6 værelser, opført i 1904, renoveret i 1977. Beliggende i Sorø Kommune (4180).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1904
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 272 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 941 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.855.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.549.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.075 kr/m².4.542.500 kr.
2Boligareal større end typisk272 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.434.682 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+286,09 pct. siden okt. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 272 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. okt. 2004 · Alm. Salg: 1.148.624 kr.
I dag · vores estimat: 4.434.682 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jul.Ejerskifte
2004okt.Solgt, familiehandel1.148.624 kr.
1989mar.Ejerskifte
1977Ombygning
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederiksbergvej 18 4180 Sorø	164 m²	108 m	05-06-2026	4.650.000 kr.	28.354 kr./m²
Frederiksbergvej 18 4180 Sorø	164 m²	108 m	03-12-2023	4.250.000 kr.	25.915 kr./m²
Frederiksbergvej 43 4180 Sorø	163 m²	242 m	22-10-2025	3.450.000 kr.	21.166 kr./m²
Frederiksbergvej 66 4180 Sorø	147 m²	500 m	07-06-2025	3.400.000 kr.	23.129 kr./m²
Koldemosevej 1A 4180 Sorø	278 m²	555 m	17-09-2025	3.800.000 kr.	13.669 kr./m²
Banevej 22 4180 Sorø	248 m²	589 m	09-09-2024	8.500.000 kr.	34.274 kr./m²
Smedevej 20 4180 Sorø	235 m²	414 m	11-08-2024	4.125.000 kr.	17.553 kr./m²
H. P. Christensensvej 7 4180 Sorø	231 m²	364 m	05-05-2024	4.050.000 kr.	17.532 kr./m²
Norgesvej 1A 4180 Sorø	219 m²	226 m	26-06-2026	3.700.000 kr.	16.895 kr./m²
J. F. Fengers Vænge 10 4180 Sorø	247 m²	1,2 km	17-12-2025	5.500.000 kr.	22.267 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu