Prisvurdering · 8450 Hammel

Frederiks Alle 5

Villa · 168 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 985 m², 5 værelser, opført i 1954, renoveret i 1985. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 985 m²
Udestue: 8 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.491.000 kr.
Offentlig grundværdi: 853.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.263 kr/m².2.454.500 kr.
2Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.454.235 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.295.000 kr / Estimat: 2.553.395 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,34 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg: 2.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.454.235 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018nov.Solgt, alm. frit salg2.375.000 kr.
2003okt.Ejerskifte
1985Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederiks Alle 4 8450 Hammel	156 m²	46 m	05-07-2025	3.295.000 kr.	21.122 kr./m²
Frederiks Alle 7 8450 Hammel	151 m²	40 m	05-11-2024	2.395.000 kr.	15.861 kr./m²
Frederiks Alle 6 8450 Hammel	105 m²	25 m	15-04-2024	1.200.000 kr.	11.429 kr./m²
Gl Frijsenborgvej 39 8450 Hammel	165 m²	346 m	02-04-2025	2.700.000 kr.	16.364 kr./m²
Højdedraget 6 8450 Hammel	176 m²	234 m	23-07-2025	3.405.000 kr.	19.347 kr./m²
Langagervej 24 8450 Hammel	166 m²	528 m	16-11-2023	2.400.000 kr.	14.458 kr./m²
N P Schølersvej 37 8450 Hammel	164 m²	438 m	12-06-2024	1.950.000 kr.	11.890 kr./m²
Skyttevej 22 8450 Hammel	164 m²	458 m	08-02-2025	2.900.000 kr.	17.683 kr./m²
Teglvænget 15 8450 Hammel	180 m²	136 m	22-03-2025	2.500.000 kr.	13.889 kr./m²
Ditzelsvej 32 8450 Hammel	170 m²	613 m	30-03-2024	1.800.000 kr.	10.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu