Fredericiagade 44, st.

Ejerlejlighed · 67 m² · bygget 1750

Om boligen

Ejerlejlighed på 67 m², 3 værelser, opført i 1750, renoveret i 1988. Beliggende i Københavns Kommune (1310). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1750
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 67 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.320.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.700.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 1310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 75.648 kr/m².7.250.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredericiagade gns: 72.059 kr/m² (23 handler de sidste 5 år) vs. 1310-snit 85.892 kr/m²-16,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk67 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
4Alders-risiko (276 år)Huset er 276 år gammelt (opført 1750). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering5.083.255 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,96 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1310 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 67 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2023 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.083.255 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
2017apr.Ejerskifte
1993apr.Ejerskifte
1988Ombygning
1750Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredericiagade 21, st. th 1310 København K	69 m²	180 m	19-04-2025	3.850.000 kr.	55.797 kr./m²
Fredericiagade 12A, 1. tv 1310 København K	64 m²	265 m	28-09-2024	5.300.000 kr.	82.812 kr./m²
Fredericiagade 30, 3. th 1310 København K	88 m²	89 m	07-10-2025	7.995.000 kr.	90.852 kr./m²
Fredericiagade 25, 5. 2 1310 København K	98 m²	149 m	13-12-2023	7.250.000 kr.	73.980 kr./m²
Fredericiagade 11, st. 1310 København K	97 m²	269 m	22-04-2025	7.150.000 kr.	73.711 kr./m²
Fredericiagade 21, 1. th 1310 København K	102 m²	180 m	18-11-2025	8.255.000 kr.	80.931 kr./m²
Fredericiagade 13, st. 1310 København K	121 m²	269 m	17-10-2023	8.100.000 kr.	66.942 kr./m²
Fredericiagade 48, 2. 1310 København K	126 m²	13 m	16-02-2025	10.100.000 kr.	80.159 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1310

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu