Fredericiagade 84, 3. tv., 1310 København K — Ejerlejlighed · 185 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 185 m², 5 værelser, opført i 1917, renoveret i 2024. Beliggende i Københavns Kommune (1310). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 29.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 6
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 2024
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 1043 m²
Bebygget areal: 235 m²
Erhvervsareal: 64 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 1310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 74.448 kr/m².11.122.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredericiagade gns: 72.059 kr/m² (23 handler de sidste 5 år) vs. 1310-snit 85.892 kr/m²-16,10 pct.
3Boligareal større end typisk185 m² vs. 149 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
4Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 2024 (2 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering13.636.854 kr.

{'label': 'Udbudspris 123% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 29.900.000 kr / Estimat: 13.422.357 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Ejerskifte
Ombygning
2019dec.Ejerskifte
2018majEjerskifte
1976dec.Ejerskifte
1791Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredericiagade 16, 3. tv 1310 København K	191 m²	535 m	19-05-2024	14.600.000 kr.	76.440 kr./m²
Fredericiagade 16, 1. tv 1310 København K	191 m²	535 m	07-03-2024	14.300.000 kr.	74.869 kr./m²
Fredericiagade 9, 1. 1310 København K	194 m²	562 m	04-07-2025	15.370.000 kr.	79.227 kr./m²
Fredericiagade 16, 3. th 1310 København K	174 m²	535 m	22-10-2024	15.300.000 kr.	87.931 kr./m²
Fredericiagade 9, st. tv 1310 København K	150 m²	562 m	30-10-2024	8.850.000 kr.	59.000 kr./m²
Fredericiagade 21C, 1. tv 1310 København K	140 m²	448 m	21-11-2023	9.100.000 kr.	65.000 kr./m²
Fredericiagade 48, 2. 1310 København K	126 m²	279 m	16-02-2025	10.100.000 kr.	80.159 kr./m²
Fredericiagade 13, st. 1310 København K	121 m²	560 m	17-10-2023	8.100.000 kr.	66.942 kr./m²
Fredericiagade 21, 1. th 1310 København K	102 m²	471 m	18-11-2025	8.255.000 kr.	80.931 kr./m²
Fredericiagade 25, 5. 2 1310 København K	98 m²	440 m	13-12-2023	7.250.000 kr.	73.980 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1310

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu