Fredericiagade 35

Rækkehus · 133 m² · bygget 1890

Om boligen

Rækkehus på 133 m², grund på 146 m², 4 værelser, opført i 1890, renoveret i 1985. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 47 m²
Grundareal: 146 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 640.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.274 kr/m².9.528.000 kr.
2Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering8.311.363 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,45 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 6.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.311.363 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Solgt, alm. frit salg6.900.000 kr.
1991jun.Ejerskifte
1985Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Montanagade 17 8000 Aarhus C	138 m²	190 m	29-01-2025	7.900.000 kr.	57.246 kr./m²
Valdemarsgade 37 8000 Aarhus C	130 m²	370 m	18-05-2026	7.500.000 kr.	57.692 kr./m²
Godthåbsgade 17 8000 Aarhus C	138 m²	310 m	20-09-2024	7.630.000 kr.	55.290 kr./m²
Møllestien 57 8000 Aarhus C	132 m²	910 m	20-04-2024	10.850.000 kr.	82.197 kr./m²
Holbergsgade 22 8000 Aarhus C	141 m²	496 m	05-02-2025	7.900.000 kr.	56.028 kr./m²
Brammersgade 25 8000 Aarhus C	147 m²	175 m	28-08-2025	9.250.000 kr.	62.925 kr./m²
Bülowsgade 27 8000 Aarhus C	149 m²	124 m	25-06-2026	15.400.000 kr.	103.356 kr./m²
Heibergsgade 4 8000 Aarhus C	146 m²	334 m	23-10-2025	10.400.000 kr.	71.233 kr./m²
Brammersgade 23 8000 Aarhus C	150 m²	171 m	12-08-2025	11.400.000 kr.	76.000 kr./m²
Skt. Anna Gade 21 8000 Aarhus C	116 m²	253 m	18-05-2025	7.050.000 kr.	60.776 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu