Prisvurdering · 4220 Korsør

Fredensvej 22

Villa · 159 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 612 m², 8 værelser, opført i 1952. Beliggende i Slagelse Kommune (4220). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 612 m²
Indbygget garage: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.828.000 kr.
Offentlig grundværdi: 604.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.504 kr/m².1.604.412 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFredensvej gns: 13.846 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4220-snit 13.084 kr/m²+5,80 pct.
3Boligareal større end typisk159 m² vs. 124 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
4Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1952 (74 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: Udbudspris 1.3× over median · Prisstigning 186% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → D+10,50 pct.
5Vores vurdering2.110.331 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-2,53 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4220 (villa)

Markedsudvikling i 4220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2018 · Alm. Salg: 756.266 kr.
30. nov. 2022 · Alm. Salg: 2.165.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.110.331 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg2.165.000 kr.
2018dec.Ejerskifte756.266 kr.
2007apr.Ejerskifte
2004jul.Ejerskifte
1992jun.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensvej 19 4220 Korsør	100 m²	37 m	29-09-2025	1.575.000 kr.	15.750 kr./m²
Fredensvej 9 4220 Korsør	99 m²	103 m	08-07-2025	1.078.125 kr.	10.890 kr./m²
Fredensvej 11 4220 Korsør	92 m²	90 m	14-05-2025	1.295.000 kr.	14.076 kr./m²
Fredensvej 12 4220 Korsør	80 m²	79 m	12-09-2026	1.521.000 kr.	19.012 kr./m²
Fredensvej 12 4220 Korsør	80 m²	79 m	15-11-2023	1.357.000 kr.	16.962 kr./m²
Grønningen 4 4220 Korsør	164 m²	122 m	07-04-2024	1.750.000 kr.	10.671 kr./m²
Grønningen 20A 4220 Korsør	154 m²	148 m	18-03-2025	2.598.000 kr.	16.870 kr./m²
Kjærsvej 113 4220 Korsør	160 m²	624 m	16-06-2024	1.500.000 kr.	9.375 kr./m²
Kastanievej 11 4220 Korsør	151 m²	284 m	12-11-2023	1.550.000 kr.	10.265 kr./m²
Nankes Plads 2 4220 Korsør	163 m²	561 m	07-12-2023	1.820.000 kr.	11.166 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu