Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 8260 Viby J

Fredensvej 2, 2. th

Ejerlejlighed · 112 m² · bygget 1935

Om boligen

Ejerlejlighed på 112 m², 4 værelser, opført i 1935, renoveret i 1988. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
4
Etager
3
Byggeår
1935
Om-/tilbygget
1988
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
112 m²
Samlet bygningsareal
909 m²
Bebygget areal
303 m²
Erhvervsareal
88 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Centerområde
Offentlig ejendomsværdi
1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi
182.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.023 kr/m².2.514.800 kr.
  2. 2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  3. 3Vores vurdering2.498.487 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,72 pct. siden apr. 2021
272k12,8M25,4M38,0M50,6M19921996200020042008201220162020202430. apr. 20212.407.000 kr.14. maj 20262.650.000 kr.I dag · vores estimat2.498.487 kr.Markedet · 1992456.736 kr.Markedet · 19931.680.000 kr.Markedet · 1994533.344 kr.Markedet · 1995482.384 kr.Markedet · 1996661.360 kr.Markedet · 1997724.864 kr.Markedet · 1998767.312 kr.Markedet · 19991.102.528 kr.Markedet · 20001.693.664 kr.Markedet · 2001931.168 kr.Markedet · 20021.209.824 kr.Markedet · 20031.014.496 kr.Markedet · 20041.262.464 kr.Markedet · 20051.333.920 kr.Markedet · 20061.800.848 kr.Markedet · 20071.626.688 kr.Markedet · 20081.984.416 kr.Markedet · 20091.377.152 kr.Markedet · 201050.582.560 kr.Markedet · 20111.493.296 kr.Markedet · 20121.355.984 kr.Markedet · 20131.605.632 kr.Markedet · 20141.448.048 kr.Markedet · 20151.983.296 kr.Markedet · 20162.113.776 kr.Markedet · 20172.153.424 kr.Markedet · 20181.961.680 kr.Markedet · 20191.889.104 kr.Markedet · 20202.240.000 kr.Markedet · 20212.200.016 kr.Markedet · 20222.254.784 kr.Markedet · 20232.385.152 kr.Markedet · 20242.185.680 kr.Markedet · 20252.302.944 kr.Markedet · 20262.112.320 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg
2.407.000 kr.
14. maj 2026 · Alm. Salg
2.650.000 kr.
I dag · vores estimat
2.498.487 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026majEjerskifte2.650.000 kr.
  • 2021apr.Solgt, alm. frit salg2.407.000 kr.
  • 1995dec.Ejerskifte
  • 1988Ombygning
  • 1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kongsgårdsvej 22, 1. 3
8260 Viby J		111 m²346 m23-11-20252.375.000 kr.21.396 kr./m²
Kongsgårdsvej 22, st. 1
8260 Viby J		111 m²346 m16-09-20252.525.000 kr.22.748 kr./m²
Kongsgårdsvej 26, st. 4
8260 Viby J		111 m²404 m23-04-20252.800.000 kr.25.225 kr./m²
Grundtvigsvej 20, 2. th
8260 Viby J		114 m²349 m22-09-20242.630.000 kr.23.070 kr./m²
Kirketoften 10C, st.
8260 Viby J		108 m²328 m04-12-20253.150.000 kr.29.167 kr./m²
Kirketoften 10B, st.
8260 Viby J		108 m²337 m23-01-20262.675.000 kr.24.769 kr./m²
Søndervangs Allé 14A, 3.
8260 Viby J		115 m²1,2 km01-04-20252.998.000 kr.26.070 kr./m²
Kongsgårdsvej 20E
8260 Viby J		97 m²339 m26-03-20242.220.000 kr.22.887 kr./m²
Markvangen 1B
8260 Viby J		103 m²807 m10-03-20251.900.000 kr.18.447 kr./m²
Grøfthøjparken 164, 1. 13
8260 Viby J		114 m²1,5 km19-10-20261.875.000 kr.16.447 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden