Prisvurdering · 3460 Birkerød

Fredensvej 19

Villa · 139 m² · bygget 1913

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 725 m², 5 værelser, opført i 1913, renoveret i 1942. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 1942
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 725 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.741.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.089.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.761 kr/m².5.854.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredensvej gns: 41.837 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.398 kr/m²-18,60 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 1942 (84 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.352.565 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-14,02 pct. siden sep. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1999 · Alm. Salg: 1.931.288 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 6.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.352.565 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg6.225.000 kr.
2005mar.Ejerandel overdraget
1999sep.Solgt, alm. frit salg1.931.288 kr.
1942Ombygning
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensvej 8 3460 Birkerød	154 m²	130 m	31-05-2025	6.995.000 kr.	45.422 kr./m²
Mølledamsvej 1 3460 Birkerød	138 m²	136 m	25-06-2026	5.195.000 kr.	37.645 kr./m²
Biskop Svanes Vej 29A 3460 Birkerød	140 m²	591 m	14-11-2024	6.600.000 kr.	47.143 kr./m²
Ravnsnæsvej 36A 3460 Birkerød	141 m²	538 m	18-05-2025	5.425.000 kr.	38.475 kr./m²
Nobisvej 29 3460 Birkerød	149 m²	149 m	01-07-2025	5.480.000 kr.	36.779 kr./m²
Biskop Svanes Vej 9 3460 Birkerød	144 m²	498 m	30-05-2024	5.100.000 kr.	35.417 kr./m²
Kajerødgade 7 3460 Birkerød	138 m²	861 m	17-09-2025	4.500.000 kr.	32.609 kr./m²
Frejasvej 7 3460 Birkerød	129 m²	413 m	20-01-2024	5.215.000 kr.	40.426 kr./m²
Ravnsnæsvej 45 3460 Birkerød	134 m²	713 m	02-09-2025	4.830.000 kr.	36.045 kr./m²
Birkevej 30 3460 Birkerød	136 m²	858 m	28-06-2026	9.200.000 kr.	67.647 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu