Fredbjergvej 40, 9640 Farsø — Villa · 75 m² · bygget 1886 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 2.294 m², 4 værelser, opført i 1886. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9640). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1886
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 2294 m²
Indbygget garage: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 764.000 kr.
Offentlig grundværdi: 315.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.369 kr/m².633.100 kr.
2Alders-risiko (140 år)Huset er 140 år gammelt (opført 1886). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2294 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering600.487 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,47 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9640 (villa)

Markedsudvikling i 9640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 795.000 kr.
I dag · vores estimat: 600.487 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg795.000 kr.
2016apr.Ejerandel overdraget
1999nov.Ejerskifte
1886Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestbyen 12 9640 Farsø	80 m²	555 m	03-03-2024	1.245.000 kr.	15.562 kr./m²
Skovbakkealle 12 9640 Farsø	78 m²	810 m	13-07-2025	600.000 kr.	7.692 kr./m²
Skovbakkealle 11 9640 Farsø	79 m²	816 m	01-09-2025	300.000 kr.	3.797 kr./m²
Solvangsvej 3 9640 Farsø	69 m²	928 m	04-06-2024	598.000 kr.	8.667 kr./m²
Tværvej 3 9640 Farsø	84 m²	826 m	17-09-2024	798.000 kr.	9.500 kr./m²
Nygade 19 9640 Farsø	94 m²	768 m	16-09-2024	540.000 kr.	5.745 kr./m²
Skolegade 43 9640 Farsø	100 m²	835 m	01-07-2024	500.000 kr.	5.000 kr./m²
Rugskellet 1 9640 Farsø	98 m²	1,1 km	26-03-2024	460.000 kr.	4.694 kr./m²
Rugskellet 3 9640 Farsø	98 m²	1,1 km	02-03-2025	660.000 kr.	6.735 kr./m²
Havrevangen 4 9640 Farsø	100 m²	1,1 km	29-12-2024	630.000 kr.	6.300 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu