Prisvurdering · 4600 Køge

Forsytiavej 21

Villa · 127 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 855 m², 5 værelser, opført i 1962. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 855 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 347.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.061 kr/m².3.485.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetForsytiavej gns: 29.554 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.780 kr/m²-9,80 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.257.436 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-17,25 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 5.145.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.257.436 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg5.145.000 kr.
sep.Ejerskifte
2025feb.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
1976nov.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forsytiavej 26 4600 Køge	114 m²	46 m	31-10-2024	3.175.000 kr.	27.851 kr./m²
Forsytiavej 15 4600 Køge	106 m²	53 m	26-06-2025	3.250.000 kr.	30.660 kr./m²
Botoftevej 6 4600 Køge	127 m²	386 m	19-04-2024	3.150.000 kr.	24.803 kr./m²
Nyvej 38 4600 Køge	124 m²	351 m	24-03-2024	2.500.000 kr.	20.161 kr./m²
Kirstinedalsvej 10 4600 Køge	129 m²	417 m	29-06-2025	4.200.000 kr.	32.558 kr./m²
Kirstinedalsvej 18 4600 Køge	130 m²	367 m	31-10-2026	4.300.000 kr.	33.077 kr./m²
Kirstinedalsvej 18 4600 Køge	130 m²	367 m	16-09-2026	4.300.000 kr.	33.077 kr./m²
Gammel Lyngvej 33 4600 Køge	126 m²	503 m	02-04-2025	3.025.000 kr.	24.008 kr./m²
Dalsvinget 14 4600 Køge	130 m²	396 m	18-12-2025	3.050.000 kr.	23.462 kr./m²
Bambusvej 11 4600 Køge	126 m²	535 m	25-04-2024	3.900.000 kr.	30.952 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu