Prisvurdering · 6740 Bramming

Forsythiavej 40

Villa · 114 m² · bygget 1979

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 793 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Esbjerg Kommune (6740). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.098.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 793 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Ikke oplyst
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.333.000 kr.
Offentlig grundværdi: 499.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.106 kr/m².1.715.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetForsythiavej gns: 13.012 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 6740-snit 11.410 kr/m²+14,00 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.611.643 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.098.000 kr / Estimat: 1.681.587 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,09 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6740 (villa)

Markedsudvikling i 6740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2022 · Alm. Salg: 1.898.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.611.643 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg1.898.000 kr.
2018apr.Ejerskifte
2011aug.Ejerskifte
1996jul.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forsythiavej 21 6740 Bramming	111 m²	146 m	10-07-2024	1.598.000 kr.	14.396 kr./m²
Forsythiavej 30 6740 Bramming	125 m²	73 m	05-12-2024	1.550.000 kr.	12.400 kr./m²
Forsythiavej 4 6740 Bramming	143 m²	218 m	03-10-2023	2.150.000 kr.	15.035 kr./m²
Forsythiavej 37 6740 Bramming	160 m²	65 m	14-03-2024	1.800.000 kr.	11.250 kr./m²
Forsythiavej 46 6740 Bramming	204 m²	32 m	13-11-2023	2.550.000 kr.	12.500 kr./m²
Teglvej 10 6740 Bramming	116 m²	344 m	29-11-2023	1.478.000 kr.	12.741 kr./m²
Gyvelvej 18 6740 Bramming	117 m²	377 m	30-09-2024	1.525.000 kr.	13.034 kr./m²
Lergravsvej 7 6740 Bramming	112 m²	471 m	11-12-2023	1.425.000 kr.	12.723 kr./m²
Gyvelvej 48 6740 Bramming	116 m²	540 m	15-08-2025	1.550.000 kr.	13.362 kr./m²
Søparken 4 6740 Bramming	112 m²	623 m	18-12-2025	1.525.000 kr.	13.616 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu