Formosavej 12

Villa · 134 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 728 m², 5 værelser, opført i 1930, renoveret i 1966. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 728 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.360.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.057.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.142 kr/m².9.404.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFormosavej gns: 63.799 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 71.100 kr/m²-10,30 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering9.601.851 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,93 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 10.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.601.851 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg10.100.000 kr.
2017okt.Ejerskifte
2001sep.Ejerskifte
1987jul.Ejerskifte
1966Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Formosavej 5A 2300 København S	136 m²	81 m	29-10-2023	8.300.000 kr.	61.029 kr./m²
Formosavej 26 2300 København S	139 m²	185 m	13-08-2024	10.600.000 kr.	76.259 kr./m²
Formosavej 41 2300 København S	122 m²	401 m	31-03-2025	7.800.000 kr.	63.934 kr./m²
Siamvej 8 2300 København S	134 m²	100 m	15-09-2024	9.500.000 kr.	70.896 kr./m²
Iranvej 21 2300 København S	132 m²	128 m	19-05-2024	8.515.000 kr.	64.508 kr./m²
Arabiensvej 8 2300 København S	138 m²	298 m	24-03-2025	8.995.000 kr.	65.181 kr./m²
Lemnosvej 13 2300 København S	135 m²	568 m	08-01-2024	7.900.000 kr.	58.519 kr./m²
Engvej 111 2300 København S	140 m²	276 m	04-05-2026	10.825.000 kr.	77.321 kr./m²
Svend Dyrings Vej 12 2300 København S	130 m²	410 m	18-01-2026	10.900.000 kr.	83.846 kr./m²
Biens Allé 13 2300 København S	134 m²	666 m	28-04-2025	10.710.000 kr.	79.925 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu