Formosavej 11

Villa · 149 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 758 m², 6 værelser, opført i 1927, renoveret i 1973. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 758 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.126.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.254.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.712 kr/m².9.003.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFormosavej gns: 63.799 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 71.100 kr/m²-10,30 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.479.669 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,96 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. dec. 2023 · Alm. Salg: 8.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.479.669 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg8.700.000 kr.
1973Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Formosavej 26 2300 København S	139 m²	190 m	13-08-2024	10.600.000 kr.	76.259 kr./m²
Formosavej 5A 2300 København S	136 m²	73 m	29-10-2023	8.300.000 kr.	61.029 kr./m²
Formosavej 41 2300 København S	122 m²	405 m	31-03-2025	7.800.000 kr.	63.934 kr./m²
Iranvej 16 2300 København S	147 m²	191 m	21-12-2023	9.500.000 kr.	64.626 kr./m²
Backersvej 140A 2300 København S	146 m²	231 m	18-10-2025	7.500.000 kr.	51.370 kr./m²
Backersvej 140B 2300 København S	146 m²	235 m	26-04-2025	7.450.000 kr.	51.027 kr./m²
Engvej 60 2300 København S	149 m²	585 m	07-07-2025	10.400.000 kr.	69.799 kr./m²
Greisvej 82 2300 København S	152 m²	424 m	01-02-2024	6.100.000 kr.	40.132 kr./m²
Tovelillevej 83 2300 København S	152 m²	509 m	18-12-2023	12.760.000 kr.	83.947 kr./m²
Grækenlandsvej 69 2300 København S	148 m²	666 m	26-03-2024	9.620.000 kr.	65.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu