Forbindelsesvejen 93, 9400 Nørresundby — Villa · 90 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 800 m², 3 værelser, opført i 1958. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.947.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.632.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.109 kr/m².2.243.310 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetForbindelsesvejen gns: 15.803 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 20.994 kr/m²-24,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 107 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.961.225 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forbindelsesvejen 103 9400 Nørresundby	105 m²	98 m	21-08-2025	1.800.000 kr.	17.143 kr./m²
Forbindelsesvejen 38 9400 Nørresundby	105 m²	809 m	26-10-2025	2.525.000 kr.	24.048 kr./m²
Forbindelsesvejen 101 9400 Nørresundby	148 m²	80 m	30-10-2024	2.350.000 kr.	15.878 kr./m²
Forbindelsesvejen 69 9400 Nørresundby	176 m²	236 m	02-02-2025	2.050.000 kr.	11.648 kr./m²
Morgenfruevej 8 9400 Nørresundby	85 m²	402 m	28-09-2025	1.400.000 kr.	16.471 kr./m²
Højvangsvej 49 9400 Nørresundby	95 m²	469 m	10-02-2025	1.800.000 kr.	18.947 kr./m²
Gyvelvej 6 9400 Nørresundby	84 m²	557 m	26-06-2026	1.538.100 kr.	18.311 kr./m²
Gyvelvej 6 9400 Nørresundby	84 m²	557 m	03-12-2023	1.900.000 kr.	22.619 kr./m²
Skansevej 34 9400 Nørresundby	93 m²	859 m	13-11-2024	2.695.000 kr.	28.978 kr./m²
Niels Lykkes Gade 34 9400 Nørresundby	93 m²	959 m	09-12-2025	4.375.000 kr.	47.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu