Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Forbindelsesvejen 16, 2. th

Ejerlejlighed · 75 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 75 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1961
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 936 m²
Bebygget areal: 326 m²
Erhvervsareal: 122 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.131.000 kr.
Offentlig grundværdi: 543.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.682 kr/m².1.087.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetForbindelsesvejen gns: 11.240 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 22.868 kr/m²-50,80 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering865.099 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-14,01 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 975.000 kr.
3. apr. 2022 · Alm. Salg: 1.006.000 kr.
I dag · vores estimat: 865.099 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, andet1.006.000 kr.
2020nov.Ejerskifte975.000 kr.
2017nov.Ejerskifte
1988feb.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forbindelsesvejen 14, 2. tv 9400 Nørresundby	75 m²	19 m	19-01-2026	835.000 kr.	11.133 kr./m²
Forbindelsesvejen 16, 2. tv 9400 Nørresundby	78 m²	0 m	05-07-2026	885.000 kr.	11.346 kr./m²
Forbindelsesvejen 18G 9400 Nørresundby	64 m²	40 m	04-02-2025	1.016.000 kr.	15.875 kr./m²
Lindholmsvej 77B, 1. tv 9400 Nørresundby	75 m²	17 m	28-07-2026	950.000 kr.	12.667 kr./m²
Lindholmsvej 77B, st. tv 9400 Nørresundby	75 m²	17 m	17-02-2026	885.000 kr.	11.800 kr./m²
Lindholmsvej 77A, st. th 9400 Nørresundby	75 m²	27 m	30-06-2024	780.000 kr.	10.400 kr./m²
Lindholmsvej 75B, st. th 9400 Nørresundby	75 m²	38 m	27-08-2025	700.000 kr.	9.333 kr./m²
Lindholmsvej 75B, 2. th 9400 Nørresundby	75 m²	38 m	29-01-2025	1.045.000 kr.	13.933 kr./m²
Julius Posselts Vej 3A, 9. 6 9400 Nørresundby	75 m²	778 m	17-07-2026	2.025.000 kr.	27.000 kr./m²
Julius Posselts Vej 3A, 6. 3 9400 Nørresundby	75 m²	778 m	01-07-2026	1.750.000 kr.	23.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu