Fønsvej 33, 5580 Nørre Aaby — Villa · 68 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 68 m², grund på 283 m², 3 værelser, opført i 1937, renoveret i 1994. Beliggende i Middelfart Kommune (5580).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 40 m²
Bebygget areal: 40 m²
Grundareal: 283 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 510.000 kr.
Offentlig grundværdi: 105.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.127 kr/m².1.719.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFønsvej gns: 14.265 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5580-snit 11.863 kr/m²+20,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk68 m² vs. 85 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Lille grund til villaKun 283 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering880.534 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,22 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5580 (villa)

Markedsudvikling i 5580 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 970.000 kr.
I dag · vores estimat: 880.534 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg970.000 kr.
2017dec.Ejerandel overdraget
2015dec.Ejerskifte
1998sep.Ejerskifte
1994Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fønsvej 7 5580 Nørre Aaby	98 m²	478 m	04-09-2025	1.945.000 kr.	19.847 kr./m²
Vigen 2, Føns 5580 Nørre Aaby	92 m²	283 m	30-10-2024	1.395.000 kr.	15.163 kr./m²
Ronæsskovvej 3, Rolund 5580 Nørre Aaby	81 m²	2,2 km	15-11-2023	880.000 kr.	10.864 kr./m²
Mosegårdvej 64, Mosegård 5580 Nørre Aaby	70 m²	4,8 km	22-09-2025	600.000 kr.	8.571 kr./m²
Tennisvej 8 5580 Nørre Aaby	81 m²	4,3 km	06-03-2025	1.040.000 kr.	12.840 kr./m²
Margaardvej 55 5580 Nørre Aaby	73 m²	5,3 km	09-01-2026	300.000 kr.	4.110 kr./m²
Idrætsvej 45 5580 Nørre Aaby	51 m²	4,5 km	09-12-2024	415.000 kr.	8.137 kr./m²
Gl Assensvej 19A, Rolund 5580 Nørre Aaby	106 m²	2,4 km	11-05-2025	8.350.000 kr.	78.774 kr./m²
Ronæsskovvej 6, Rolund 5580 Nørre Aaby	107 m²	2,3 km	14-01-2026	990.000 kr.	9.252 kr./m²
Søndergade 38 5580 Nørre Aaby	93 m²	4,1 km	26-01-2026	1.275.000 kr.	13.710 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu