Prisvurdering · 8670 Låsby

Flensted Byvej 18

Villa · 415 m² · bygget 1906

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 415 m², grund på 3.503 m², 12 værelser, opført i 1906, renoveret i 2021. Beliggende i Skanderborg Kommune (8670). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1906
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 415 m²
Samlet bygningsareal: 289 m²
Bebygget areal: 289 m²
Grundareal: 3503 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8670 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.166 kr/m².2.842.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFlensted gns: 11.250 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8670-snit 14.929 kr/m²-24,60 pct.
3Boligareal større end typisk415 m² vs. 236 m² for sammenlignelige handler (+76%). Justering på basis-pris: -11.4%-11,40 pct.
4Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3503 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.508.011 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,40 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8670 (villa)

Markedsudvikling i 8670 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 415 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 3.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.508.011 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Ejerandel overdraget
2021Ombygning
2020mar.Solgt, alm. frit salg3.595.000 kr.
2002jun.Ejerandel overdraget
1982jul.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Flensted Byvej 30 8670 Låsby	226 m²	126 m	11-01-2025	3.200.000 kr.	14.159 kr./m²
Flensted Byvej 28 8670 Låsby	210 m²	108 m	09-06-2025	1.890.000 kr.	9.000 kr./m²
Flensted Kirkevej 6 8670 Låsby	240 m²	41 m	23-12-2025	2.350.000 kr.	9.792 kr./m²
Nørregade 8 8670 Låsby	304 m²	1,8 km	11-11-2024	4.500.000 kr.	14.803 kr./m²
Kirkevej 29 8670 Låsby	260 m²	1,1 km	08-04-2026	1.750.000 kr.	6.731 kr./m²
Kirkevej 29 8670 Låsby	260 m²	1,1 km	20-03-2026	1.750.000 kr.	6.731 kr./m²
Kirkevej 67 8670 Låsby	215 m²	919 m	01-07-2024	2.750.000 kr.	12.791 kr./m²
Klanghøj 7 8670 Låsby	209 m²	1,1 km	13-06-2025	2.937.000 kr.	14.053 kr./m²
Skovsrodvej 31 8670 Låsby	222 m²	2,0 km	20-10-2024	2.900.000 kr.	13.063 kr./m²
Nørredalen 30 8670 Låsby	214 m²	1,9 km	04-02-2026	4.395.000 kr.	20.537 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8670

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu