Flagbakkevej 21

Fritidshus · 40 m² · bygget 1950

Om boligen

Fritidshus på 40 m², grund på 15.576 m², 2 værelser, opført i 1950. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 40 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 15576 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.541 kr/m².2.348.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFlagbakkevej gns: 33.445 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 42.030 kr/m²-20,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk40 m² vs. 58 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.7%+4,70 pct.
4Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)15576 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.459.777 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,01 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 40 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.459.777 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerskifte2.000.000 kr.
2013sep.Ejerskifte
2008sep.Ejerskifte
2004sep.Ejerskifte
1982majEjerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterhede 5 9990 Skagen	57 m²	878 m	16-08-2024	5.900.000 kr.	103.509 kr./m²
Viking Banke 69 9990 Skagen	56 m²	1,3 km	18-08-2025	1.875.000 kr.	33.482 kr./m²
Viking Banke 66 9990 Skagen	70 m²	1,4 km	21-06-2025	2.580.000 kr.	36.857 kr./m²
Nordstjernevej 17 9990 Skagen	59 m²	4,3 km	06-09-2026	1.550.000 kr.	26.271 kr./m²
Hyttevej 5, Hulsig 9990 Skagen	57 m²	8,3 km	22-07-2024	1.850.000 kr.	32.456 kr./m²
Kandebakkevej 5, Kandestederne 9990 Skagen	48 m²	10,9 km	01-08-2025	2.105.000 kr.	43.854 kr./m²
Tranevænget 10, Hulsig 9990 Skagen	65 m²	7,8 km	09-08-2026	1.595.000 kr.	24.538 kr./m²
Solbakken 2, Kandestederne 9990 Skagen	56 m²	10,3 km	04-04-2024	2.375.000 kr.	42.411 kr./m²
Dødningebakken 18, Kandestederne 9990 Skagen	56 m²	10,5 km	27-11-2024	1.500.000 kr.	26.786 kr./m²
Dødningebakken 10, Kandestederne 9990 Skagen	61 m²	10,5 km	24-03-2026	2.150.000 kr.	35.246 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu