Fjordstien 3

Villa · 115 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 705 m², 4 værelser, opført i 1940. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 705 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 770.000 kr.
Offentlig grundværdi: 280.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.878 kr/m².1.465.950 kr.
2Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Få renoverings-signaler: Prisstigning 75% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.917.206 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+46,35 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2018 · Alm. Salg: 750.000 kr.
14. aug. 2021 · Alm. Salg: 1.310.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.917.206 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg1.310.000 kr.
2018jun.Ejerskifte750.000 kr.
1978majEjerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dr Schadsvej 30 4500 Nykøbing Sj	116 m²	498 m	22-10-2024	1.215.000 kr.	10.474 kr./m²
Bakkedraget 13, Nykøbing By 4500 Nykøbing Sj	114 m²	798 m	21-05-2025	1.273.750 kr.	11.173 kr./m²
Egebjergvej 47 4500 Nykøbing Sj	103 m²	134 m	23-07-2026	1.875.000 kr.	18.204 kr./m²
Kingosvej 43 4500 Nykøbing Sj	118 m²	768 m	19-11-2023	930.000 kr.	7.881 kr./m²
Dr Egedesvej 6 4500 Nykøbing Sj	114 m²	911 m	07-04-2025	1.925.000 kr.	16.886 kr./m²
Holsts Have 12 4500 Nykøbing Sj	106 m²	467 m	11-08-2026	1.645.000 kr.	15.519 kr./m²
Egebjergvej 41 4500 Nykøbing Sj	130 m²	78 m	13-06-2026	1.206.250 kr.	9.279 kr./m²
Dr Schadsvej 36 4500 Nykøbing Sj	124 m²	519 m	30-09-2025	1.795.000 kr.	14.476 kr./m²
Dr Schadsvej 9 4500 Nykøbing Sj	105 m²	491 m	08-10-2025	1.495.000 kr.	14.238 kr./m²
Kingosvej 39 4500 Nykøbing Sj	122 m²	742 m	10-11-2025	1.299.500 kr.	10.652 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu