Fjendstrupvej 23, Fjendstrup, 4850 Stubbekøbing — Villa · 230 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 230 m², grund på 3.000 m², 6 værelser, opført i 1877, renoveret i 1977. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4850).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 230 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 3000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.089.000 kr.
Offentlig grundværdi: 211.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.548 kr/m².2.425.500 kr.
2Boligareal større end typisk230 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.862.669 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Ejerandel overdraget
1998sep.Ejerskifte
1977Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjendstrupvej 2, Maglebrænde 4850 Stubbekøbing	245 m²	1,4 km	27-03-2025	1.995.000 kr.	8.143 kr./m²
Klokkerlodden 3 4850 Stubbekøbing	227 m²	2,3 km	05-12-2023	3.200.000 kr.	14.097 kr./m²
Sortsøvej 10, Barup 4850 Stubbekøbing	217 m²	2,7 km	22-09-2024	4.750.000 kr.	21.889 kr./m²
Strandbakken 7 4850 Stubbekøbing	193 m²	2,2 km	03-03-2025	1.975.000 kr.	10.233 kr./m²
Særslev Klep 8, Særslev 4850 Stubbekøbing	236 m²	3,6 km	11-06-2024	1.595.000 kr.	6.758 kr./m²
Rønvej 2 4850 Stubbekøbing	186 m²	2,5 km	31-07-2024	1.900.000 kr.	10.215 kr./m²
Ådalen 2 4850 Stubbekøbing	158 m²	1,7 km	15-06-2025	2.350.000 kr.	14.873 kr./m²
Barup Søvej 7 4850 Stubbekøbing	174 m²	2,4 km	22-03-2024	1.820.000 kr.	10.460 kr./m²
Strandskiftet 4 4850 Stubbekøbing	167 m²	2,3 km	15-07-2026	2.995.000 kr.	17.934 kr./m²
Rugvænget 37 4850 Stubbekøbing	154 m²	1,9 km	07-08-2024	1.675.000 kr.	10.877 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu