Fjelstrup Nørrevej 51, Fjelstrup, 6100 Haderslev — Villa · 89 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 650 m², 3 værelser, opført i 1963. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 650 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i FjelstrupMedian pris/m² for villa i Fjelstrup (6100, sidste 24 mdr.): 8.273 kr/m² × 89 m².736.297 kr.
2Boligareal mindre end typisk89 m² vs. 107 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering392.203 kr.

{'label': 'Udbudspris 74% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 572.447 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008sep.Ejerandel overdraget
1993apr.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rønkærgårdvej 4, Fjelstrup 6100 Haderslev	96 m²	116 m	23-10-2025	1.195.000 kr.	12.448 kr./m²
Præstevænget 9, Fjelstrup 6100 Haderslev	112 m²	517 m	07-12-2025	900.000 kr.	8.036 kr./m²
Avnøvej 8, Fjelstrup 6100 Haderslev	111 m²	651 m	22-09-2025	700.000 kr.	6.306 kr./m²
Keldetvej 2 6100 Haderslev	109 m²	1,7 km	15-09-2025	1.395.000 kr.	12.798 kr./m²
Feldumvej 46 6100 Haderslev	85 m²	3,9 km	20-06-2025	2.742.780 kr.	32.268 kr./m²
Præsteskoven 44, Vonsbæk 6100 Haderslev	87 m²	4,6 km	04-06-2025	1.465.000 kr.	16.839 kr./m²
Havgyden 40, Vonsbæk 6100 Haderslev	89 m²	4,9 km	13-03-2025	905.000 kr.	10.169 kr./m²
Ulvsgyde 12, Fjelstrup 6100 Haderslev	141 m²	322 m	31-12-2024	1.200.000 kr.	8.511 kr./m²
Kærtoft 14, Vonsbæk 6100 Haderslev	98 m²	4,5 km	30-04-2026	825.000 kr.	8.418 kr./m²
Avnøvej 24, Fjelstrup 6100 Haderslev	143 m²	509 m	02-11-2023	1.000.000 kr.	6.993 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu